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Um dos grandes sonhos das famílias brasileiras é ter a casa própria, mas para a maioria das pessoas essa realização só vem acompanhada de um financiamento, que pode até triplicar o valor do bem. Por isso, fica a dúvida: É melhor comprar ou alugar imóvel para morar?

Bom, ao contrário do que muitos “gurus financeiros” dizem por aí, a resposta para essa pergunta não é tão simples, pois tudo depende da sua renda mensal e grau de endividamento.

E, além do fator financeiro, também existe o aspecto psicológico e operacional na hora da compra ou aluguel. Então, se você está nesse dilema, continue conosco que vamos te mostrar qual é a melhor solução para você e suas finanças!

O que é melhor, comprar ou alugar imóvel?

Antes de qualquer coisa, é preciso que você tenha em mente que ambas as situações terá seus prós e contras, pois são muitos fatores envolvidos nessa escolha.

Por isso, para lhe ajudar a ter mais clareza sobre qual é a opção mais vantajosa para você e sua família, responda as seguintes perguntas:

  • Você quer liberdade para reformar o imóvel ou não se importa em morar em um espaço que “não seja a sua cara”?
  • Tem dinheiro para comprar à vista? Se não, está pronto(a) para assumir um financiamento de longo prazo?
  • Você tem planos de morar no mesmo lugar por muitos anos?
  • Qual é o seu grau de endividamento atual? Há a dificuldade em guardar dinheiro todo o mês?

Bom, se você respondeu SIM para a maioria dessas perguntas, é bem provável que comprar seja uma melhor opção para você do que alugar.

Mas, se a maioria das suas respostas foi NÃO, então são grandes as chances de não ter estabilidade para assumir uma conta desse tamanho.

Então, qual é a solução? Comprar ou alugar um imóvel?

Agora que você já sabe o que considerar na hora de tomar sua decisão, é preciso colocar sua renda e gastos mensais na ponta do lápis, para saber exatamente o que é melhor, principalmente pensando em dinheiro.

Nesse sentido, para saber se vale mais a pena alugar ou comprar uma casa ou apartamento, vamos pensar em um prazo de 10 anos.

Primeiro você irá calcular o quanto gastaria em média de aluguel nesse período. Por exemplo, com um aluguel no valor de R$1 mil por mês durante 10 anos (120 meses), você gastaria R$120 mil.

Agora vamos fazer o inverso… Compare o valor gasto para a compra do imóvel, considerando:

  • Valor da entrada (geralmente 25% do total, mas há opções como usar o saldo do FGTS ou até mesmo conseguir subsídio para comprar sem dar entrada)
  • Parcelas mensais do financiamento

Considerando o valor de R$120 mil do aluguel e que daria para comprar um bom apartamento, seria preciso dar em média R$30 mil de entrada e assumir parcelas de R$800 para mais.

Para valer a pena o aluguel só se você não conseguisse reduzir essa entrada (não é vantajoso pegar um empréstimo) e se contratasse um financiamento com parcelas que ficassem abaixo dos R$1 mil que pagaria de aluguel.

Já para valer mais a pena a compra do imóvel só se você tiver a oportunidade de não dar um valor de entrada e se tiver estabilidade financeira para pagar as parcelas nos próximos 30 anos ou mais.

A grande vantagem do financiamento é que você não bota seu dinheiro fora com o aluguel, pois no fim das contas o bem será seu.

Mas, a desvantagem de financiar um imóvel é que se trata de uma dívida de alto valor, com uma baixa taxa de aprovação e que lhe acompanhará por um bom tempo.

Ah, mas além dessas duas opções, saiba que o meio termo é um consórcio de imóveis, onde você não paga juros, diferente do financiamento, e consegue parcelas mensais mais acessíveis.

Conclusão

E aí, lhe ajudamos a ter mais clareza para pensar sobre comprar ou alugar um imóvel? Essa é uma grande decisão e por isso, pense bem.

Se você é o tipo de pessoa que não tem disciplina com o dinheiro, é recomendável comprar e nisso o financiamento pode ajudar, pois se torna meio que um “investimento forçado”.

Entretanto, se você é uma pessoa mais regrada e consegue guardar dinheiro, alugar uma casa e investir o valor que sobra pode ser a melhor opção!