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Investir em imóveis sempre foi muito lucrativo para os brasileiros, sendo o exemplo mais comum disso, as pessoas que compram casas e apartamentos para alugar e ter uma renda mensal. Mas, há outras opções tão rentáveis quanto, como ganhar dinheiro com fundos imobiliários.

Muitas pessoas não sabem, mas é possível fazer investir e lucrar com imóveis sem a necessidade de comprar um empreendimento. Como? É simples! Aplicando parte do seu dinheiro em fundos imobiliários!

Para quem não faz a mínima ideia de o que é Fundo de Investimento Imobiliário (FII), trata-se de uma aplicação financeira na qual o investidor compra fundos do setor imobiliário, seja em imóveis, terrenos ou prédios prontos, na planta ou em construção. 

Por isso, se você está procurando uma oportunidade de negócios para diversificar a sua carteira de ativos, vamos mostrar neste conteúdo como funciona o fundo de investimento imobiliário e por que ele pode ser vantajoso em seus investimentos!

Além disso, separamos duas estratégias incríveis e exclusivas de como ganhar dinheiro com fundos imobiliários, para que você multiplique seu dinheiro com sabedoria e de forma mais rentável possível! Vamos nessa?!

Antes de querer saber como ganhar dinheiro com fundos imobiliários é preciso entender esse negócio

Antes de mais nada é necessário saber o que são fundos imobiliários e como esses funcionam em uma carteira de investimentos, certo?

Bom, para os investidores iniciantes pode ser complicado imaginar como se ganha dinheiro com FII’s, mas saiba que é mais fácil do que se pensa. 

A melhor forma de entender sobre os fundos imobiliários como funciona é imaginando a estrutura de uma construção com vários moradores…

Nesse “prédio” cada morador ocupa um espaço definido, certo? Só que para isso, é necessário pagar uma taxa para isso, como se fosse um aluguel.

Com relação ao espaço, é comum que os moradores tenham espaços diferentes, uns com mais quartos, outros com menos quartos, alguém ocupando a cobertura, alguns no térreo, enfim. 

Conforme a unidade do morador, ele vai ter mais ou menos privilégios, concorda? 

Os da cobertura tem mais espaço, mas precisam pagar mais por isso, enquanto os do térreo por ter menos privacidade, tem um custo menor.

Os fundos imobiliários são semelhantes, só que ao invés de pagar um aluguel, você paga para investir no fundo.

Além disso, os privilégios do exemplo acima, nos fundos são as cotas, onde cada morador recebe uma cota correspondente ao espaço que ocupa. 

Então, basicamente, o FII reúne vários investidores dispostos a aplicar dinheiro em um fundo imobiliário, onde cada um é chamado de cotista.

O cotista tem direito a um pequeno pedaço do fundo, onde a proporção é dada conforme o investimento. Quem investe mais dinheiro, tem cotas maiores.

As cotas são todas negociadas na Bolsa de Valores e é por isso que muitos buscam saber como ganhar dinheiro comprando e vendendo fundos imobiliários.

Assim, o capital é utilizado para comprar imóveis, financiar outros empreendimentos através da renda fixa, como LCI e CRI, entre outros investimentos do setor. 

É mais vantajoso investir em fundos imobiliários ou imóveis?

Essa é uma dúvida muito comum entre os brasileiros, mas saiba que aplicar seu dinheiro em FII’s é melhor.

Alguns dos motivos para isso são:

  • O valor inicial do investimento é menor para comprar um fundo imobiliário do que comprar uma casa ou um prédio comercial;
  • Há a possibilidade de diversificar a carteira de ativos aplicando em fundos imobiliários;
  • Nos fundos imobiliários têm-se um menor risco de vacância, ou seja, as chances de não ganhar dinheiro caso um investidor saia do fundo é bem menor do que quando um inquilino deixa de alugar o seu imóvel;
  • O investidor não precisa se preocupar com a gestão e nem com a manutenção do imóvel, ao contrário de um proprietário;
  • Trata-se de um investimento de dinheiro com maior liquidez, visto que o investidor pode vender sua cota quando desejar, diferente de um proprietário que pode demorar meses para conseguir um comprador para o imóvel.

Quais são os tipos de fundos imobiliários para ganhar dinheiro?

Para saber como ganhar dinheiro com fundo imobiliário é fundamental saber o tipo certo de fundo que você irá aplicar seu dinheiro.

Nesse sentido, existem três fundos básicos que todo investidor deve conhecer:

  1. Fundo de investimento de tijolo: aqui se investe em um imóvel físico, ou seja, uma construção pronta, como um galpão que será alugado para um grande varejista, um prédio para funcionar um shopping, um espaço para hotel, hospital, escolas, enfim;
  2. Fundos de papel: nesses casos o investidor aplica dinheiro em títulos de renda fixa do setor imobiliário, sendo os mais tradicionais as Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI);
  3. Fundo de investimento híbrido: como o nome sugere, tratam-se de fundos imobiliários que têm de tudo um pouco, tanto o investimento em imóveis físicos quanto em títulos. 

O jeito samurai de como ganhar dinheiro com fundos imobiliários

A primeira estratégia para ganhar dinheiro com o mercado imobiliário é através dos recebimentos periódicos do fundo. 

A isso chamamos de dividendos, ou seja, o recebimento periódico de um lucro baseado nas suas cotas. 

Basicamente, quando um inquilino paga o valor do aluguel, o dinheiro vai para o fundo imobiliário e esse lucro é dividido entre os cotistas (investidores).

No caso do seu fundo imobiliário investir na construção de prédios para habitação, quando um apartamento é vendido, então esse valor entra no fundo. 

Esse tipo de rentabilidade é indicada para os investidores que buscam uma renda mais passiva, isto é, ter um rendimento garantido sem precisar trabalhar por isso. 

A segunda estratégia de como ganhar dinheiro com fundos imobiliários é apostando em cotas valorizadas ou com potencial de crescimento. 

Vamos à um exemplo bem prático: Os fundos de investimento em galpões tiveram crescimento absurdo no último ano, devido ao mercado de compras online ter expandido e consequentemente os varejistas precisarem locar espaços para seu estoque. 

O exemplo oposto disso é o investimento em fundos de tijolo para shoppings, pois com a pandemia, a maioria desses espaços teve que interromper seu funcionamento. 

Assim, sem aluguel desses espaços ou com o valor mensal reduzido, o fundo se desvalorizou. 

Por isso, a dica para ganhar dinheiro é saber escolher os fundos imobiliários mais rentáveis.

O truque aqui é analisar o mercado e apostar em fundos que estejam com a cota desvalorizada, mas com perspectiva de crescimento.

Assim, você compra o fundo mais barato e depois vende mais caro, sendo uma ótima estratégia de como ganhar dinheiro comprando e vendendo fundos imobiliários.

Conclusão

Esperamos que após esta leitura você tenha percebido que os fundos de investimento imobiliário são uma excelente oportunidade para sua carteira!

Normalmente, os FII’s são seguros, rentáveis e promissores, pois ao mesmo tempo que oferecem a segurança de um investimento em renda fixa, também são lucrativos igualmente a renda variável.

Então, se você está em busca de um investimento para multiplicar seu capital, saiba que é possível ganhar dinheiro com fundo imobiliário!